Весь каталог недвижимости
Адриатическая сказка: недвижимость в Хорватии

Адриатическая сказка — Хорватия врезается в память своей естественной красотой, холмистыми равнинами, Динарским нагорьем, скалами и многочисленными морскими заливами. Она является одной из самых экологически чистых стран Евразийского континента, что, безусловно, делает ее привлекательной для взора туристов. Здесь преобладает мягкий средиземноморский и умеренный континентальный климат.


Впоследнее время в Хорватии заметно повысился спрос на недвижимость, что обусловлено предстоящим вступлением страны в Европейский союз, запланированным на 1 июля 2013 года. Многие эксперты рынка недвижимости утверждают, что в среднем цены на дома и квартиры у моря выросли на 15% по сравнению с прошлым годом. Перспектива инвестирования капитала в хорватскую недвижимость привлекает все большее число иностранцев. Побережье очень интересно для вложений, особенно, если речь идет об объектах туристического значения. Впрочем, инвестиции в квартиры, апартаменты, виллы будут не менее выгодными, так как количество желающих купить эксклюзивный дом или квартиру на берегу Адриатики растет. Стоит заметить, насколько близко от Украины находится Хорватия — всего 2,5-3 часа прямого перелета из Киева. Из 20 областей Хорватии самые популярные у покупателей недвижимости те, которые расположены на Адриатическом побережье: Истрийская, Приморско-Горанская, Сплитско-Далматинская, Задарская и Дубровницко-Неретванская, а также столица Загреб. Но приобретение столь желанных апартаментов имеет некоторые нюансы: по действующему законодательству нерезидент страны не может купить недвижимость как физическое лицо. Выход из ситуации — зарегистрировать в Хорватии юридическое лицо и приобрести на него объект недвижимости. Этот процесс не слишком затратный: кроме стоимости самой недвижимости покупатель должен уплатить деньги за юридическое сопровождение сделки (примерно 1,5% от ее цены) и налог на передачу имущества (5% от продажной цены), который пойдет на счет государства. Немаловажно также отсутствие ежегодного налога на недвижимость ввиду отсутствия в стране налога на имущество. Сегодня на рынке хорватской недвижимости представлено множество предложений — начиная с таунхауса, сумма покупки которого составит от 160 000 €, апартаментов — около 240 000 € и более, коттеджей — от 300 000 € до 500 000 € и, конечно же, роскошных вилл — от 500 000 €.


Побережье хорватской Ривьеры включает в себя сеть островов. Некоторые из них настолько малы, что можно почувствовать себя Робинзоном Крузо на собственном острове, однако с полными комфорта условиями.

В качестве ежедневного транспортного средства в данном регионе страны чаще всего используются яхты, корабли, паромы, что не может не привлекать настоящих ценителей морских пейзажей. В архитектуре Хорватии представлены изысканные европейские стили: приморские города, такие как Сплит и Задар, выполнены в романском стиле, в городах севера преобладает готический стиль. Многочисленные замки и крепости, мощеные улочки, остатки древних монастырей, многовековые камни, исписанные глаголицей, незаметно погружают в эпоху средневековья. Хорватия, помимо прочего, славится своими сухими винами. Белые сорта — более слабые, выращиваются на севере, а красные сорта — на юге страны.


Основной государственный доход приносит именно туризм, который вместе с тем обеспечивает большое количество рабочих мест для граждан Хорватии. Учитывая увеличение потока туристов, одним из наиболее выгодных способов вложения денег будет покупка многоквартирного дома с целью последующей сдачи его в аренду. В период с июля по август наполняемость апартаментов и коттеджей позволяет существенно поднимать цены на аренду и получать в этот период достаточно высокую прибыль. Глядя в будущее, застройщики, риэлторы, аналитики, работающие на зарубежных рынках, пришли к выводу, что хорватское направление очень перспективно. Со вступлением страны в Европейский союз начнется массовое вливание иностранного капитала в экономику и выделение финансовых средств для улучшения условий жизни в отдаленных от береговой линии районах. В свою очередь, улучшение условий жизни и развитие инфраструктуры в отдаленных городах приведет к удорожанию жилья, а соответственно — к увеличению прибыли тех, кто успел вложить в него деньги. На сегодняшний день в составе Хорватии всего более 1 000 островов, из них только 90 заселены. Таким образом, в стране грядет строительный бум, и в ближайшие годы здесь будут возведены миллионы квадратных метровысококачественных площадей. 

 

Евгения Григорьева

Журнал Residents.ua №5 (январь-февраль 2014)
Киевская обл., Обуховский р-н, с. Подгорцы, КГ «Альпийка»
Договорная цена
Словения, Брезовица при Любляна в 9 км
Договорная цена
г. Киев, Осокорки, 6,7 км от м. «Славутич»
8 999 000 грн
АР Крым, г. Севастополь, ул. Репина, 15
3 184 000 грн
г. Киев, Артезианский переулок, 11
Договорная цена
Днепропетровская обл., с. Новоселовка
6 300 000 грн
Киевская обл., г. Украинка
11 200 000 грн
Киевская обл., ОбуховсКий р-н, пгт Козин, Большая дамба, 14-й км
Договорная цена
Ивано-Франковская область, Буковель
31 360 000 грн
АР Крым, г. Севастополь, Парк Победы
13 500 000 грн
АР Крым , г. Ялта, пгт Ореанда, 52
8 000 000 грн
Киевская обл., Бориспольский р-н, с. Вишенки, «Золоче комплекс»
Договорная цена
АР Крым, между Севастополем и Ялтой
20 400 грн
г. Ивано-Франковск, Калушское шоссе,7
Договорная цена
АР Крым, г. Ялта, Парк им. Гагарина
2 320 000 грн
г. Киев, ГолосеевсКий р-н, ул. Стрелковая
15 200 000 грн
Киевская обл., Броварской р-н (12 км от Киева)
Договорная цена
г. Киев, Печерский р-н, ул. Щорса, 32-б
3 000 000 грн
г. Киев, Печерский р-н, ул. Михаила Драгомирова, 14
16 800 грн
Редакция журнала «Residents.ua»
02068, Украина, Киев,
ул. Драгоманова, 1–м
(044) 207 90 95
(067) 746 16 65
info@residents.com.ua