Весь каталог недвижимости
Адриатическая сказка: недвижимость в Хорватии

Адриатическая сказка — Хорватия врезается в память своей естественной красотой, холмистыми равнинами, Динарским нагорьем, скалами и многочисленными морскими заливами. Она является одной из самых экологически чистых стран Евразийского континента, что, безусловно, делает ее привлекательной для взора туристов. Здесь преобладает мягкий средиземноморский и умеренный континентальный климат.


Впоследнее время в Хорватии заметно повысился спрос на недвижимость, что обусловлено предстоящим вступлением страны в Европейский союз, запланированным на 1 июля 2013 года. Многие эксперты рынка недвижимости утверждают, что в среднем цены на дома и квартиры у моря выросли на 15% по сравнению с прошлым годом. Перспектива инвестирования капитала в хорватскую недвижимость привлекает все большее число иностранцев. Побережье очень интересно для вложений, особенно, если речь идет об объектах туристического значения. Впрочем, инвестиции в квартиры, апартаменты, виллы будут не менее выгодными, так как количество желающих купить эксклюзивный дом или квартиру на берегу Адриатики растет. Стоит заметить, насколько близко от Украины находится Хорватия — всего 2,5-3 часа прямого перелета из Киева. Из 20 областей Хорватии самые популярные у покупателей недвижимости те, которые расположены на Адриатическом побережье: Истрийская, Приморско-Горанская, Сплитско-Далматинская, Задарская и Дубровницко-Неретванская, а также столица Загреб. Но приобретение столь желанных апартаментов имеет некоторые нюансы: по действующему законодательству нерезидент страны не может купить недвижимость как физическое лицо. Выход из ситуации — зарегистрировать в Хорватии юридическое лицо и приобрести на него объект недвижимости. Этот процесс не слишком затратный: кроме стоимости самой недвижимости покупатель должен уплатить деньги за юридическое сопровождение сделки (примерно 1,5% от ее цены) и налог на передачу имущества (5% от продажной цены), который пойдет на счет государства. Немаловажно также отсутствие ежегодного налога на недвижимость ввиду отсутствия в стране налога на имущество. Сегодня на рынке хорватской недвижимости представлено множество предложений — начиная с таунхауса, сумма покупки которого составит от 160 000 €, апартаментов — около 240 000 € и более, коттеджей — от 300 000 € до 500 000 € и, конечно же, роскошных вилл — от 500 000 €.


Побережье хорватской Ривьеры включает в себя сеть островов. Некоторые из них настолько малы, что можно почувствовать себя Робинзоном Крузо на собственном острове, однако с полными комфорта условиями.

В качестве ежедневного транспортного средства в данном регионе страны чаще всего используются яхты, корабли, паромы, что не может не привлекать настоящих ценителей морских пейзажей. В архитектуре Хорватии представлены изысканные европейские стили: приморские города, такие как Сплит и Задар, выполнены в романском стиле, в городах севера преобладает готический стиль. Многочисленные замки и крепости, мощеные улочки, остатки древних монастырей, многовековые камни, исписанные глаголицей, незаметно погружают в эпоху средневековья. Хорватия, помимо прочего, славится своими сухими винами. Белые сорта — более слабые, выращиваются на севере, а красные сорта — на юге страны.


Основной государственный доход приносит именно туризм, который вместе с тем обеспечивает большое количество рабочих мест для граждан Хорватии. Учитывая увеличение потока туристов, одним из наиболее выгодных способов вложения денег будет покупка многоквартирного дома с целью последующей сдачи его в аренду. В период с июля по август наполняемость апартаментов и коттеджей позволяет существенно поднимать цены на аренду и получать в этот период достаточно высокую прибыль. Глядя в будущее, застройщики, риэлторы, аналитики, работающие на зарубежных рынках, пришли к выводу, что хорватское направление очень перспективно. Со вступлением страны в Европейский союз начнется массовое вливание иностранного капитала в экономику и выделение финансовых средств для улучшения условий жизни в отдаленных от береговой линии районах. В свою очередь, улучшение условий жизни и развитие инфраструктуры в отдаленных городах приведет к удорожанию жилья, а соответственно — к увеличению прибыли тех, кто успел вложить в него деньги. На сегодняшний день в составе Хорватии всего более 1 000 островов, из них только 90 заселены. Таким образом, в стране грядет строительный бум, и в ближайшие годы здесь будут возведены миллионы квадратных метровысококачественных площадей. 

 

Евгения Григорьева

Журнал Residents.ua №5 (январь-февраль 2014)
г. Киев, ГолосеевсКий р-н, ул. Стрелковая
15 200 000 грн
Днепропетровская обл., с. Новоселовка
6 300 000 грн
Ивано-Франковская область, Буковель
31 360 000 грн
Киевская обл., Бориспольский р-н, с. Вишенки, «Золоче комплекс»
Договорная цена
АР Крым, г. Севастополь, ул. Репина, 15
3 184 000 грн
АР Крым, г. Ялта, Парк им. Гагарина
2 320 000 грн
АР Крым, г. Севастополь, Парк Победы
13 500 000 грн
АР Крым , г. Ялта, пгт Ореанда, 52
8 000 000 грн
Киевская обл., Обуховский р-н, с. Подгорцы, КГ «Альпийка»
Договорная цена
г. Киев, Артезианский переулок, 11
Договорная цена
Словения, Брезовица при Любляна в 9 км
Договорная цена
Киевская обл., Броварской р-н (12 км от Киева)
Договорная цена
АР Крым, между Севастополем и Ялтой
20 400 грн
Киевская обл., ОбуховсКий р-н, пгт Козин, Большая дамба, 14-й км
Договорная цена
г. Киев, Осокорки, 6,7 км от м. «Славутич»
8 999 000 грн
г. Киев, Печерский р-н, ул. Щорса, 32-б
3 000 000 грн
г. Ивано-Франковск, Калушское шоссе,7
Договорная цена
г. Киев, Печерский р-н, ул. Михаила Драгомирова, 14
16 800 грн
Киевская обл., г. Украинка
11 200 000 грн
Редакция журнала «Residents.ua»
02068, Украина, Киев,
ул. Драгоманова, 1–м
(044) 207 90 95
(067) 746 16 65
info@residents.com.ua