Весь каталог недвижимости
Аналитика элитной недвижимости

Ни для кого не секрет, что рынок недвижимости напрямую зависит от благосостояния населения. Общемировые тенденции говорят о том, что ситуация неопределенная, идут структурные изменения. И если проблемы существуют в странах Еврозоны, то их отголоски только с еще большей амплитудой наблюдаются у нас.


Например. За последний год объем продаж недвижимости Гонконга упал на 60%. Снижение спроса повлекло снижение цены на 10%. Гонконг занимал на протяжении последних несколько лет первое место по цене на не-движимость опережая Сингапур, Лондон, Токио и Париж. Основной причиной стало увеличение гербового сбора с 4,25% до 8,5%. А для иностранцев (и жителей материкового Китая) этот налог составил 15%. Основными покупателями до этого времени были жители материкового Китая. В сделках с недвижимостью они составляли от 40 до 50%.


Для справки:


«Премиум» сегмент домовладений Гонконга начинается от $ 13 млн. На дома «элит» составляют $ 2,5 млн. В прошлом году самые дорогие апартаменты были проданы за $ 58 млн.

 


Основные тенденции

 

Если смотреть объективно на рынок недвижимости Украины, то есть два основных вывода: рынок находится на дне или в крайнем случае еще докатывается до так называемого дна. Тренд нисходящий. Ближайшие 1–3 года никто не видит предпосылок роста. Действительно оптимистический сценарий – это текущий диапазон цен. В случае изменения валютного курса гривны существует вариант падения цен на рынке недвижимости. Громкого слова «обвал» не будет, так с 2008 г. цены и так спустились до логического минимума. Именно он регулирует рынок. Единственный рынок, который поддается осмыслению – это рынок аренды.


Что в ближайшее время повлияет на рынок недвижимости:


1. С 01.09.2013 г. НБУ ограничил расчеты наличными суммой 150 тыс. грн.


2. Система оценки недвижимости с 01.08.2013 г. претерпевает существенные изменения. Оценивать недвижимость с целью ее налогообложения будут лишь те оценщики, которые окончат соответствующие курсы и получат сертификаты.


Если убрать политическую окраску из данных новостей, то эти изменения повлияют лишь на то, что многие сделки отложат на неопределенный период до понимания общей ситуации при регистрации недвижимости. Исходя из опыта, также эти изменения увеличат расходы на переоформление. 

 

Андрей Бобров

Журнал Residents.ua №5 (январь-февраль 2014)
АР Крым, между Севастополем и Ялтой
20 400 грн
Ивано-Франковская область, Буковель
31 360 000 грн
Словения, Брезовица при Любляна в 9 км
Договорная цена
Киевская обл., ОбуховсКий р-н, пгт Козин, Большая дамба, 14-й км
Договорная цена
Киевская обл., Бориспольский р-н, с. Вишенки, «Золоче комплекс»
Договорная цена
АР Крым , г. Ялта, пгт Ореанда, 52
8 000 000 грн
г. Киев, Артезианский переулок, 11
Договорная цена
г. Киев, Печерский р-н, ул. Щорса, 32-б
3 000 000 грн
г. Ивано-Франковск, Калушское шоссе,7
Договорная цена
АР Крым, г. Севастополь, ул. Репина, 15
3 184 000 грн
АР Крым, г. Севастополь, Парк Победы
13 500 000 грн
АР Крым, г. Ялта, Парк им. Гагарина
2 320 000 грн
Киевская обл., Обуховский р-н, с. Подгорцы, КГ «Альпийка»
Договорная цена
г. Киев, Осокорки, 6,7 км от м. «Славутич»
8 999 000 грн
Киевская обл., г. Украинка
11 200 000 грн
г. Киев, Печерский р-н, ул. Михаила Драгомирова, 14
16 800 грн
Киевская обл., Броварской р-н (12 км от Киева)
Договорная цена
Днепропетровская обл., с. Новоселовка
6 300 000 грн
г. Киев, ГолосеевсКий р-н, ул. Стрелковая
15 200 000 грн
Редакция журнала «Residents.ua»
02068, Украина, Киев,
ул. Драгоманова, 1–м
(044) 207 90 95
(067) 746 16 65
info@residents.com.ua