Весь каталог недвижимости
Дом в Испании — новое качество жизни

 

Оформляем визу в Испанию: что, где и когда? 


Нужно понимать, что Испания – это страна, которая входит в зону Шенгенского соглашения, поэтому ее посольство выдает как шенгенские, так и национальные визы. В большинстве случаев для посещения Испании достаточно только одной - первой, но бывают случаи, когда необходима еще и вторая. Национальная виза обязательна в тех случаях, когда условия выдачи визы вступают в противоречие с Шенгенским соглашением (чаще всего — по срокам пребывания в стране).


Оформление документов происходит в консульстве страны в Украине. Вот те документы, которые нужно подать в посольство для получения визы в Испанию:


1. Заграничный паспорт. 
2. Ксерокопия загранпаспорта.
3. Цветные фотографии. 
4. Справка с места работы, выписанная на официальном бланке организации работодателя с печатью и подписью. В справке должны быть указаны: занимаемая должность, доход, контактные данные (адрес и телефон).
5. Для подтверждения вашей платежеспособности нужно предоставить выписку с банковского счета либо кредитную карту с выпиской о наличии средств, либо тревел-чеки, либо выписку об обмене валюты. Расчет суммы — 50 евро на человека в сутки.
6. Ксерокопия всех страниц украинского паспорта.


Обычно оформлением виз занимаются туристические агентства, а сроки выполнения зависят от каждого конкретного случая.


Переезд в Испанию: руководство к действию 


Если вы хотите не просто посетить Испанию, а остаться жить в этой стране, то вам, в первую очередь, нужно получить визу. Когда вы приедете в Испанию, займитесь поиском недвижимости. Обязательно учитывайте свои пожелания, требования и, конечно же, бюджет. Как только вы приобретаете собственность в этой стране, вам нужно получить идентификационный номер иностранца. Только после этого вы будете допущены к процедуре получения вида на жительство.


Существует три типа вида на жительство, которые предусмотрены иммиграционным законодательством Испании:


— Вид на жительство без права реализации трудовой деятельности (или так называемая белая резиденция). Он подходит для состоятельных граждан, которые имеют возможность приобрести на территории Испании собственное жилье.


— Вид на жительство для работы без контракта или бизнес-резиденция.


— Вид на жительство для работы по контракту или рабочая резиденция.


Также стоит отметить, что понятие «вид на жительство» подразумевает возможность непрерывного нахождения на территории Испании в течение всего периода действия данного разрешения без необходимости выезжать из страны каждые 90 дней за полгода.


Полученный вид на жительство дает человеку право свободного передвижения по территории всего Европейского союза в период действия разрешения. Если у вас есть полный пакет переведенных и апостилированных документов, то вид на жительство вы получите в течение 1-3 месяцев.


Ну и, конечно же, если вы решили жить в Испании, то учите испанский язык — он легкий и красивый!


Недвижимость в Испании: типы и цены


В Испании существует несколько типов недвижимости:


— апартаменты (квартиры с одной и более спальнями);
— дуплекс (квартира, имеющая два этажа и выше с собственным входом, иногда с небольшим земельным участком;
— бунгало (в основном, это маленькие одноэтажные домики);
— вилла (отдельностоящий дом на большой территории, чаще всего с бассейном);
— и другие.

Каждый вид недвижимости имеет свою специфику и цену. Естественно, апартаменты стоят дешевле виллы, но все зависит от зоны престижности данного объекта, а также от предпочтений клиента.


К примеру, Коста-Брава — достаточно дорогой регион, основной тип застройки здесь – большие частные дома, поэтому недвижимость — одна из самых дорогих на средиземноморском побережье Испании и сравнима по цене только с Марбельей (Коста дель Соль).


Стоимость домов, расположенных в 2-4 км от пляжа, стартует с € 600-700 тыс., а средняя цена колеблется вокруг цифры € 1-1,2 млн. Если недвижимость расположена на первой-второй линии (это практически возле моря), то не рассчитывайте купить дом здесь дешевле € 1,5 млн.


Хорошие видовые виллы на первой линии, расположенные у песчаных уютных бухт, стоят от € 2,5 млн до € 6 млн, таунхаусы можно найти за € 1-2 млн. Но на данный момент есть апартаменты и дома эконом-класса, цена которых начинается от € 120 тыс. (квартиры) и от € 300 тыс.(дома площадью от 110 кв. м)


«Подводные камни» покупки жилья в Испании


Условно можно определить семь этапов процедуры покупки и оформления недвижимости:


— выбор объекта покупки (недвижимости);
— проверка документов или оформление ипотеки (нужно отправить полный пакет документов в банк еще до заключения договора купли-продажи недвижимости, так как проверка документов в Испании занимает очень много времени);
— подписание предварительного договора или ипотечного кредита;
— получение идентификационного номера - NIE (Numero de Identificacion de Extranjero);
— подписание окончательного договора в присутствии нотариуса;
— регистрация недвижимости в государственном реестре;
— оплата налогов и связанных с этим сборов.


Испания: арендуем дом на время


Стоимость аренды дома или квартиры в Испании (как и покупка) также очень индивидуальна. Здесь практически все зависит от региона и времени года. К примеру, на Коста-Браве аренда апартаментов эконом-класса на весь год – это € 700 ежемесячно, а в летние месяцы та же квартира может стоить в неделю € 700 или даже выше. Дом в аренду можно снять от € 3000 и выше в месяц, но нужно учитывать удаленность от пляжей, квадратуру, вид и т.д.


Что касается коммунальных услуг, то ежемесячная плата за свет составляет в порядке € 70, за воду – от € 40. Цена отопления зависит от его вида (газовое, электрическое или на солярке). Все эти расходы очень индивидуальны. Кстати, аренда машины обойдется вам от € 40 в сутки.


Ипотека для иностранцев («Рука помощи» по-испански)


Если вы можете подтвердить свою платежеспособность и располагаете суммой не менее 50-60% от стоимости покупки, у вас есть все шансы получить ипотеку на 25 лет под 3-6 % годовых (!), а также возможность выгодно инвестировать свои деньги.


Для подтверждения вашей платежеспособности прежде всего нужна справка о доходах физического лица (НДФЛ), переведенная и заверенная нотариусом. А для предпринимателей – справка из налоговой о доходах. По законам Испании вы не можете платить больше 30% от ежемесячного дохода.


Например, для того чтобы платить по ипотеке € 600 в месяц, вы должны показать ежемесячный доход не менее € 2 000. Также хорошо иметь документы на разные доли в предприятиях и быть собственником недвижимости в Украине.


И еще один важный момент: под свою залоговую недвижимость банки гораздо охотнее предоставляют ипотеку, также по договоренности вы можете увеличить сумму кредита.


Важно! При покупке недвижимости в Испании вы сразу оказываетесь под защитой закона о частной собственности. Никто не может наводить справки о вашей собственности в Испании и не может ее конфисковать. Именно поэтому покупка недвижимости — это наилучшее инвестирование ваших средств!


Испания: ищем «своих»


Иностранцев, проживающих на территории Испании, в процентном соотношении не так уж и много: на первом месте испаноязычные иммигранты из латинской Америки, на втором – жители соседнего Маррокко, в последнее время много приезжих из Франции, Бельгии, Голландии и Англии.


Многие перебираются сюда на постоянное место жительство из-за относительной дешевизны и благоприятного климата. Недавно испанское законодательство значительно ограничило иностранное присутствие в стране, однако украинская диаспора растет (в первую очередь за счет «трудовых» мигрантов) и уже насчитывает, по оценкам испанской стороны, более 100 тыс. человек (женщины – 65%, мужчины - 35%). 50% из них имеют легальный статус, а 70% - выходцы из Западной Украины.


Большинство украинцев живут в крупных городах: Мадриде, Барселоне, Валенсии, Альбасете, Аликанте, Торевьехе, Мурсии, Малаге, Марбелье, Уэльве, Севилье, Хихоне.

 

Александр Власенко

Журнал Residents.ua №5 (январь-февраль 2014)
г. Киев, Печерский р-н, ул. Михаила Драгомирова, 14
16 800 грн
г. Киев, Осокорки, 6,7 км от м. «Славутич»
8 999 000 грн
Киевская обл., г. Украинка
11 200 000 грн
АР Крым, г. Севастополь, Парк Победы
13 500 000 грн
АР Крым , г. Ялта, пгт Ореанда, 52
8 000 000 грн
Днепропетровская обл., с. Новоселовка
6 300 000 грн
Киевская обл., Броварской р-н (12 км от Киева)
Договорная цена
АР Крым, г. Севастополь, ул. Репина, 15
3 184 000 грн
АР Крым, между Севастополем и Ялтой
20 400 грн
г. Киев, Печерский р-н, ул. Щорса, 32-б
3 000 000 грн
АР Крым, г. Ялта, Парк им. Гагарина
2 320 000 грн
г. Ивано-Франковск, Калушское шоссе,7
Договорная цена
Ивано-Франковская область, Буковель
31 360 000 грн
Словения, Брезовица при Любляна в 9 км
Договорная цена
Киевская обл., Обуховский р-н, с. Подгорцы, КГ «Альпийка»
Договорная цена
г. Киев, ГолосеевсКий р-н, ул. Стрелковая
15 200 000 грн
Киевская обл., Бориспольский р-н, с. Вишенки, «Золоче комплекс»
Договорная цена
г. Киев, Артезианский переулок, 11
Договорная цена
Киевская обл., ОбуховсКий р-н, пгт Козин, Большая дамба, 14-й км
Договорная цена
Редакция журнала «Residents.ua»
02068, Украина, Киев,
ул. Драгоманова, 1–м
(044) 207 90 95
(067) 746 16 65
info@residents.com.ua