Весь каталог недвижимости
ЭкоКиев сегодня, или Где лучше строить свое будущее

Когда приходит время обустраиваться и покупать квартиру или строить дом, люди невольно задумываются, что выбрать — город или пригород? Приобрести квартиру в элитной новостройкеиили в частном поселке, приватное домовладение в городе или за его пределами? Принимая столь важное решение, следует обратить внимание на некоторые нюансы.


Что такое пригород?


Жители столицы рассматривают вариант приобретения загородной недвижимости по нескольким причинам: престижность владения загородной усадьбой, желание сменить загазованный городской район на экологически чистый и возможность уделять больше внимания своему здоровью.


Сначала нужно разобраться, что же такое пригород? В США и во Франции это понятие имеет очень четкое определение.


Там пригород зачастую — это гораздо более чистые и престижные районы, чем в черте города или в его центре. Самым ярким примером пригорода можно считать нью-йоркский Хэмптон. Он не является районом в привычном смысле этого слова, поскольку состоит из нескольких деревушек на полуострове Лонг-Айленд. В Париже, например, в районах Булонь-Биянкур и Нейи покупка недвижимости приравнивается к приобретению дома или квартиры в центре столицы Франции. Лондон привлекает покупателей аристократичной недвижимостью в Хемптоне и Хайгейте, а также в графстве Суррей. Там находится большое число известных на весь мир учебных заведений, эксклюзивных жилых комплексов, которые архитекторы и дизайнеры называют estates. Состоятельные жители Лондона используют любой шанс, чтобы приобрести там жилье, у риелторов есть заявки на несколько лет вперед даже на строящиеся домовладения. У нас официальным пригородом считается территория или населенный пункт, который находится за административной границей города.

Инфраструктура


В последнее время тенденции на рынке элитной недвижимости Киева изменились, к пригороду начали относить поселки городского типа и села, которые находятся в достаточном отдалении от мегаполиса (до 100 км). Если судить по качеству дорог и длительности пути, то в отдельные города, окружающие Киев, добираться гораздо удобнее, чем в некоторые районы нашей столицы. В большинстве пригородных районов Киева имеется достаточно развитая инфраструктура, то есть все необходимое для комфортной жизни: магазины, аптеки, медицинские учреждения, спортивные залы, детские сады, а с недавних пор есть проекты учебных заведений для детей школьного возраста (здесь стоит вспомнить опыт США 1960-х годов, когда частные школы превратились в престижные университеты). К минусам пригородной инфраструктуры можно отнести отсутствие развлекательных заведений (выставочные залы, театры, кафе, кинотеатры и т. д), но уже сегодня это направление постепенно осваивается.


Любые недостатки компенсируются прекрасной экологией и близостью к природе. Отсутствие выхлопных газов делает пригород весьма привлекательным для тех людей, которые заботятся о здоровье своей семьи.
Киевская экология.


В мировом рейтинге уровня загрязненности городов столица Украины, к сожалению, не может похвастать высокими показателями. Среди базовых критериев, по которым ученые оценивают экологическое здоровье города, загрязненность воздуха заслуживает отдельного внимания.

Сотрудники Центральной геофизической лаборатории (ЦГЛ) охарактеризовали уровень загрязнения атмосферного воздуха в октябре 2013 года как высокий. Причем 80% загрязненности воздуха обеспечивают нам старые автомобили. Ведь наши машины ездят на некачественном бензине, не соответствующем стандартам Евро 4 и Евро 5, которые в Европе являются уже обязательными. Самый высокий уровень загрязненности был отмечен в районе Бессарабской и Московской площадей, проспекта и площади Победы, а также улицы Довженко. Кроме того, в список особо загрязненных попали Оболонский проспект, бульвар Леси Украинки, улица Скляренка, улица Попудренка.


С зелеными насаждениями города тоже не все в порядке: если в Европе высаживается огромное количество саженцев, то в Киеве с этим явные проблемы и спасают город только, так называемые, легкие столицы Конча-Заспа и Пуща-Водица с их сосновыми лесами. С каждым годом в столице Украины, которая всегда славилась своими парками и скверами, наблюдается уменьшение количества насаждений. Старые нормы (15 м2) зеленой зоны на одного человека не пересматривались с 60-х годов, поэтому современный Киев должен установить для себя новый, европейский уровень — 25 м2 на одного жителя.

Места экобудущего


Конечно, городу необходима новая политика в сфере стандартов транспорта, начиная от качества бензина и заканчивая переходом на повсеместное использование велосипедов, выбор в пользу которых Европа сделала еще в середине прошлого столетия. Но это дело не одного года, поэтому стоит подумать уже сейчас, где находятся благоприятные места для жизни. Так, в пригородных районах общий уровень загрязнения воздуха, по данным ЦГЛ, оценивался как низкий. В воздухе городов Киевской области среднемесячные концентрации вредных веществ в октябре не превышали стандарты. Повышенный уровень загрязнения наблюдался только в городах-спутниках: Белой Церкви, Украинке, Броварах, Обухове.


Малая плотность застроек, большое количество зеленых насаждений, экологические материалы, которые используются для строительства, все это дает положительный эффект. Дети меньше болеют респираторными заболеваниями и разного рода аллергиями. У взрослых, постоянно проживающих в пригороде, улучшается состояние кожи и волос, снижается уровень холестерина в крови за счет того, что на свежем воздухе ускоряется метаболизм. Отдельного внимания в плане удобства проживания и экологичности района заслуживают поселки — они отлично подходят для людей, которые предпочитают здоровый и активный образ жизни гиподинамичному времяпровождению и загазованности городских улиц. Каждый человек волен сам выбирать будущее для себя и своей семьи, а наличие экологически чистых пригородов больших мегаполисов этот выбор значительно облегчает.


Людмила Ермолаенко

Журнал Residents.ua №5 (январь-февраль 2014)
г. Киев, ГолосеевсКий р-н, ул. Стрелковая
15 200 000 грн
АР Крым, г. Ялта, Парк им. Гагарина
2 320 000 грн
Киевская обл., г. Украинка
11 200 000 грн
Киевская обл., Броварской р-н (12 км от Киева)
Договорная цена
Словения, Брезовица при Любляна в 9 км
Договорная цена
АР Крым, г. Севастополь, Парк Победы
13 500 000 грн
АР Крым, г. Севастополь, ул. Репина, 15
3 184 000 грн
г. Киев, Осокорки, 6,7 км от м. «Славутич»
8 999 000 грн
г. Киев, Печерский р-н, ул. Михаила Драгомирова, 14
16 800 грн
Днепропетровская обл., с. Новоселовка
6 300 000 грн
Киевская обл., ОбуховсКий р-н, пгт Козин, Большая дамба, 14-й км
Договорная цена
Киевская обл., Обуховский р-н, с. Подгорцы, КГ «Альпийка»
Договорная цена
г. Ивано-Франковск, Калушское шоссе,7
Договорная цена
г. Киев, Артезианский переулок, 11
Договорная цена
АР Крым , г. Ялта, пгт Ореанда, 52
8 000 000 грн
АР Крым, между Севастополем и Ялтой
20 400 грн
г. Киев, Печерский р-н, ул. Щорса, 32-б
3 000 000 грн
Киевская обл., Бориспольский р-н, с. Вишенки, «Золоче комплекс»
Договорная цена
Ивано-Франковская область, Буковель
31 360 000 грн
Редакция журнала «Residents.ua»
02068, Украина, Киев,
ул. Драгоманова, 1–м
(044) 207 90 95
(067) 746 16 65
info@residents.com.ua