Весь каталог недвижимости
Элитная недвижимость — спрос и предложение

По данным риелторских агентств и компаний-застройщиков, которые предлагают первичную жилую недвижимость премиум-сегмента, в сентябре 2013 года средняя цена за 1 м2 составила 9 867 грн ± 2% (пригород Киева, «зеленые» районы у черты города). Если сравнивать с предыдущими показателями, то средняя стоимость за 1 м2 загородных домовладений уменьшилась на 1,27%.


Динамика показывает, что общая стоимость домовладений в премиум-сегменте снизилась на 1,6% за 1 м2 (по сравнению с финальными цифрами 2012 года). Индекс роста составил 0,97. Общее количество домовладений, которые участвуют в торгах в 2013 году, тоже впечатляет — это почти 5 440 объектов (увеличение на 20,1% по сравнению с этим же периодом в сентябре прошлого года). С начала 2013-го предложение на рынке продажи домов в пригороде Киева и в «зеленых» районах столицы увеличилось на 32%. Застройщики, которые не обращают внимание на «політично-економічні негаразди», очень активно осваивают бюджеты и строят как небольшие коттеджные поселки, так и индивидуальные домовладения улучшенного типа (европейский вариант). Средняя цена таких объектов — около 10 720 грн за 1 м2. Домовладения с большими участками земли (парковые зоны, сады), бассейнами и комплексом сопровождающих построек (гостевой дом на участке, оранжерея) в этом году стоят около 20 000 грн/м2, что на 3,4% выше, чем в этот же период.


Иностранным инвесторам интересны коттеджные поселки и высококлассные офисные здания. За 2012–2013 год на столичный премиум-рынок загородной недвижимости застройщики вывели 11 коттеджных поселков улучшенного типа. Среди них уже известные вам «Золоче», «Кантри Виллидж», а также поселок Breslavia (застройщик InterContinental и RC DEVELOPMENT). 

Довольно большое количество проектов на украинском рынке недвижимости ведет международная консалтинговая компания Knight Frank Kyiv (это около 32% всех крупных инвестиционных проектов).


Из коттеджных поселков новой формации выделяется Riviera Villas. В рамках этого проекта вначале была благоустроена территория, создана инфраструктура, а затем начато возведение домов. Застройщик планирует сдать все очереди в 2015 году.


Предложение по коттеджным городкам middle-класса составило 54% от общего объема «первички». На сегодня в пригороде Киева ведутся продажи в 63 коттеджных городках.


Обзор подготовила Людмила Ермолаенко

Журнал Residents.ua №5 (январь-февраль 2014)
Ивано-Франковская область, Буковель
31 360 000 грн
г. Киев, ГолосеевсКий р-н, ул. Стрелковая
15 200 000 грн
АР Крым , г. Ялта, пгт Ореанда, 52
8 000 000 грн
Словения, Брезовица при Любляна в 9 км
Договорная цена
АР Крым, г. Ялта, Парк им. Гагарина
2 320 000 грн
Киевская обл., ОбуховсКий р-н, пгт Козин, Большая дамба, 14-й км
Договорная цена
г. Киев, Печерский р-н, ул. Щорса, 32-б
3 000 000 грн
г. Киев, Артезианский переулок, 11
Договорная цена
г. Киев, Печерский р-н, ул. Михаила Драгомирова, 14
16 800 грн
АР Крым, г. Севастополь, ул. Репина, 15
3 184 000 грн
Киевская обл., Бориспольский р-н, с. Вишенки, «Золоче комплекс»
Договорная цена
г. Ивано-Франковск, Калушское шоссе,7
Договорная цена
АР Крым, между Севастополем и Ялтой
20 400 грн
Киевская обл., Броварской р-н (12 км от Киева)
Договорная цена
Днепропетровская обл., с. Новоселовка
6 300 000 грн
Киевская обл., Обуховский р-н, с. Подгорцы, КГ «Альпийка»
Договорная цена
Киевская обл., г. Украинка
11 200 000 грн
г. Киев, Осокорки, 6,7 км от м. «Славутич»
8 999 000 грн
АР Крым, г. Севастополь, Парк Победы
13 500 000 грн
Редакция журнала «Residents.ua»
02068, Украина, Киев,
ул. Драгоманова, 1–м
(044) 207 90 95
(067) 746 16 65
info@residents.com.ua