Весь каталог недвижимости
Латвия — экономическое чудо ХХI века!

«Славное тридцатилетие» во Франции, «Рейнское чудо» в Германии, «Рекордные годы» Швеции, «Кельтский тигр» Ирландии… Наряду с этими экономическими чудесами — финансовый бум в Латвии!


Латвия — единственная страна, которой удалось всего за 4 года из зоны катастрофы с худшей экономикой в ЕС стать самым быстроразвивающимся государством среди 27 стран-участниц Союза! Как страна, население которой меньше, чем в украинской столице, смогла сделать такой скачок и в тяжелые кризисные времена оказаться «на коне»?


— Экономический прорыв Латвии, несомненно, стал новым витком в развитии страны. Но как он отразился на населении? Стало ли лучше жить, работать латышам?


Для того, чтобы развернуто ответить на этот вопрос, необходим небольшой экскурс в недавнюю историю. Вспомним годы, предшествующие разразившемуся кризису : оптимизм руководства страны, муниципальных властей относительно безоблачного будущего латвийской экономики быстро передался самым широким слоям населения. Началась безудержная гонка потребления, своего рода, соревнование между гражданами: кто построит или купит самый дорогой дом, квартиру, приобретет лучший автомобиль, побывает в большем количестве экзотических стран. Низкие процентные ставки по кредитам в банках и всеобщая доступность заемных ресурсов позволили очень многим не только воплотить мечты в реальность, но и взять на себя непомерные обязательства. Экономический кризис явился для многих не просто неприятной неожиданностью, а вызвал огромный шквал банкротств, причем не только предприятий, но и домашних хозяйств. Показатели внутреннего потребления рухнули в одночасье, обанкротившиеся граждане в массовом порядке стали выезжать на заработки в страны Евросоюза. Меры по выходу из кризиса, предпринятые правительством, помощь со стороны европейских партнеров далеко не сразу повлекли за собой улучшения для рядовых граждан, тем не менее, политика «затягивания поясов» принесла свои плоды: уже несколько лет стабильно растут показатели, указывающие на рост платежеспобности населения, часть выехавших граждан возвращается в Латвию. Уроки, извлеченные из пережитого кризиса, безусловно положительно влияют и на стереотипные модели поведения людей : все больше рядовые жители задумываются о создании финансовых «подушек безопасности» в виде накоплений, появилось чувство меры в потребительских тратах. При покупке автомобиля показатели расхода топлива играют теперь решающую роль вместо некогда важной престижности марки автомобиля.


— Известно, что количество инвестиций в Латвии увеличилось в три раза! Какие страны проявляют наибольший интерес?


Исторически и географически Латвия всегда находилась и продолжает находится на «стыке цивилизаций». Интерес к нашей земле всегда проявлялся со стороны соседей как с Запада, так и с Востока. Вот и сейчас наибольшую активность проявляют инвесторы из стран Евросоюза (наиболее активны Скандинавские страны, Германия, не отстают и ближайшие соседи из Эстонии и Литвы), а также Россия и страны бывшего СССР. Латвия, как составная часть общеевропейского экономического механизма, в то же самое время достаточно близкая географически, ментально и лингвистически, привлекает внимание россиян, украинцев, белорусов, открывающих для себя окно на Запад, а западноевропейцы и скандинавы, привлекаемые недорогой, но квалифицированной рабочей силой, видят для себя возможность использовать Латвию как плацдарм для похода на восточноевропейские рынки.


— Какие отрасли самые привлекательные в глазах инвесторов? Почему, на Ваш взгляд, именно они?


Наша страна не может похвастаться богатыми природными или многочисленными людскими ресурсами, поэтому среди инвестиций в промышленность преобладают наукоёмкие и высокотехнологичные производства, благо для этого есть достаточно квалифицированный персонал, получивший образование во всё еще сохраняющих своё высокое реноме высших учебных заведениях Латвии. Россияне активно инвестируют в пищевую промышленность, модернизируют производства, используя местные традиции качества, надеясь на традиционную любовь своих соотечественников к латвийским продуктам. Ведь главные рынки сбыта для латвийских мясомолочных, кондитерских и рыбных продуктов находятся к востоку от латвийских границ. Скандинавы традиционно инвестируют в обрабатывающую промышленность, например, деревообработку, продукция которой успешно реализуется на их внутренних рынках. Вложения в финансовый сектор Латвии осуществляются банковскими корпорациями из многих стран ввиду того, что страна уже давно стала крупным финансовым центром для окружающих государств. Одним словом, каждый инвестор стремится найти для вложения средств ту нишу, которая, с одной стороны, ему понятна, а с другой стороны уже сегодня доходна и имеет потенциал для роста.


— Не все называют успехом экономический бум в Латвии. Многие эксперты и аналитики говорят о крахе, который неминуемо наступит вследствие проведенных реформ. Что Вы можете сказать на этот счет?


На самом деле, «экономический бум» — это слишком громкое определение нынешним процессам стабилизации экономики. Рост экономических показателей действительно присутствует, но темпы роста, в данном случае, скорее отражают глубину падения во время кризиса, чем говорят о небывалом взлете экономики. Ситуация стабилизируется: убытки прошлых лет подсчитаны, уроки извлечены, в оборот возвращаются некогда в спешном порядке выведенные средства, государство завершило выплаты кризисных займов международным кредиторам, растут инвестиции в экономику. Суть проведенных реформ заключалась в осуществлении мер экономии, в «затягивании поясов» на всех уровнях государственного управления. Удалось обойтись без девальвации лата, что в преддверии перехода на евро с 1 января 2014 года можно назвать успехом архитекторов реформ. Латвия в разгар кризиса действительно находилась на краю пропасти, но теперь объективных предпосылок для краха нет, а главным настроением участников рынка является «осторожный оптимизм».


— Латвия – интернациональная страна? Много иностранцев проживает на ее территории? Не ущемляет ли государство их прав?


Из всех балтийских государств Латвия имеет самых пестрый национальный состав населения — помимо латышей, составляющих более половины проживающих (62,1%), имеется большое русское меньшинство (26,9%), десятками тысяч жителей Латвии измеряются белорусская, польская и литовская диаспоры. Вашим читателям, очевидно, может показаться интересным тот факт, что в Латвии, по данным последней переписи населения (2011 год), постоянно проживают более 45 тысяч украинцев, что составляет 2,2% от общего числа жителей страны. Часть из постоянно проживающих на территории Латвии нелатышей имеют паспорта других государств, но это не влечет за собой каких-либо ограничений в обычной жизни за исключением общепонятных : иностранцы не имеют права служить в латвийской армии, работать в полиции, органах власти и т.п. В быту отношения между людьми разных национальностей близки к идеальным, особенно если сравнивать с некоторыми соседними европейскими странами. Трудно припомнить хотя бы один серьезный межнациональный конфликт за прошедшие 22 года существования независимого государства. Высокий уровень толерантности различных национальных групп, общий уровень культуры, традиции и особенности менталитета основных представленных в Латвии этносов обеспечивают комфортные условия для проживания людям разных национальностей.

— Латвия взяла все лучшее, что есть в культуре Европы и славянских странах. Именно этим она привлекает русскоязычное население. Скажите, есть ли в Латвии особые условия для выходцев из бывшего СНГ? Школы, гостиницы, кварталы и т.д.?

 

Могу с полной уверенностью утверждать, что в Западной и Центральной Европе для русскоязычных граждан нет более комфортной для проживания страны, чем Латвия. Если Вы хотите получать информацию на русском языке из местных средств массовой информации, к Вашим услугам газеты, журналы, радиостанции и телевизионные каналы, издающиеся и работающие в Риге. Для тех, кто живет насыщенной культурной жизнью — русские театры, гастроли и выставки российских звезд. В кинотеатрах фильмы предлагаются на языке оригинала с субтитрами на латышском и русском языках, в книжных магазинах — широчайший выбор литературы на русском. В Евросоюзе нет ни одной другой страны, кроме Латвии, где государство за свой счет обеспечивало бы получение среднего образования на русском языке, это же относится и к дошкольному воспитанию. В сфере обслуживания Вы не встретите ни одного сотрудника, не владеющего русским языком, причем все это не в отдельно взятом квартале или специализированном районе, а повсеместно в стране.


— Латвия — это единственная страна Еврозоны, предоставляющая вид на жительство любому, кто приобрел недвижимость на ее территории, но сейчас существуют ограничения на этот счет. Расскажите о них, пожалуйста.


Согласно поправкам к Закону об иммиграции, которые вступили в силу 1 июля 2010 года, претендовать на временный вид на жительство в Латвии сроком до 5 лет, могут иностранцы, приобретающие у нас один или несколько объектов недвижимой собственности в Риге, Рижском регионе планирования либо в других основных городах республики, общая сумма сделок по которым составляет не менее 100 000 латов (142 287 EUR). Либо если инвестор приобрёл в Латвии одну или несколько недвижимых собственностей за пределами Риги, Рижского региона планирования или других основных городов республики, общая сумма сделок по которым составляет не менее 50 000 латов (71 144 EUR). 462 гражданина Украины уже воспользовались предоставленной возможностью, дав себя обогнать по численности гражданам России (5130), но опередив граждан Китая (412), Казахстана (301), Узбекистана (285) и других стран. Ограничения, о которых Вы спрашиваете, содержатся в принятых парламентом в октябре 2013 года поправках, которые, однако, не вступили в юридическую силу, так как их не провозгласил президент страны. Поправки с подачи президента переданы обратно в юридическую комиссию Сейма на переработку в связи с тем, что содержащиеся в них положения о квотировании количества выдаваемых видов на жительство на основании приобретения недвижимости иностранцами, могут привести к росту коррупционных рисков. Кроме того, с точки зрения президента, даже частичное свертывание программы по привлечению инвестиций может подорвать доверие инвесторов и отрицательно повлиять на конкурентоспособность Латвии на международной арене.


— Какие документы нужны для приобретения недвижимости в Латвии?


Основной перечень документов на вид на жительство в Латвии, которые иностранец должен подать в Консульство Латвии:


— анкета установленного образца для затребования вида на жительство;
— фотография 3х4 см;
— справка о судимости, выданная компетентным учреждением страны гражданства или проживания (для иностранных граждан старше 14 лет), если иностранец пребывал там дольше 12 месяцев;
— документ, подтверждающий достаточность средств для проживания в Латвии. Минимум - 7 200 лат (10 245 EUR) на год + 2 400 лат - на супруга + 1440 лат - на каждого несовершеннолетнего ребенка;
— документ, подтверждающий предполагаемое место жительства в Латвии. Это может быть один из следующих документов: 1) выписка из Земельной книги о собственной недвижимости; 2) договор об аренде/найме и документ, удостоверяющий право арендодателя на данную недвижимость; 3) копия земельной книги недвижимости и разрешение (согласие) ее владельца на декларирование местожительства иностранца;
— документ об оплате государственной пошлины.


Если иностранец получает вид на жительство в Латвии в связи с покупкой недвижимости, то ему надо предоставить также:


— документ удостоверяющий, что оплата покупки недвижимости произведена безналичным расчетом на счет продавца;
— документ подтверждающий, что у иностранца нет задолженности по уплате налога на недвижимость, если недвижимость ему принадлежит дольше одного года.

— Какая недвижимость пользуется наибольшим спросом: квартиры, особняки, загородные резиденции, виллы…?


Среди иностранцев, приобретающих недвижимость в Латвии, устойчивым спросом пользуются квартиры в самом центре Риги: Старом городе и так называемом «посольском районе», который прилегает к Старой Риге. В последнее время увеличилось количество сделок по приобретению квартир в большом центре, куда включаются прилегающие к сердцу города кварталы. Для тех покупателей, которые предпочитают отдельный дом или виллу, самым распостраненным решением является покупка недвижимости в Юрмале. Знаменитый курорт расположен всего в 20 минутах езды от Риги и в 10 минутах от международного аэропорта Риги, а инфраструктура Юрмалы не уступает, а чем-то и превосходит рижскую. Там же присутствует и широкое предложение квартир и апартаментов в новых проектах, в том числе и в дюнной зоне Рижского залива.


— Сколько стоит в Латвии жилье класса люкс: от и до?


В этом году мы наблюдали рост цен в сегменте класса люкс. Если еще несколько лет назад найти объекты, которые продавались бы по цене свыше 5 000 евро за квадратный метр было невозможно, то теперь фиксируются сделки, в которых фигурирует стоимость квадратного метра в районе 8 000 евро, и это далеко не предел. В наступающем году прогнозируется рост до 10 000 евро. Если же говорить о низшей планке для этого сегмента, то многие иностранцы приобретают квартиры в Риге, в которых стоимость квадратного метра составляет около 2 000 евро, для Юрмалы эта цифра несколько выше и может достигать 2 500 евро.


— Говорят, что микробизнес Латвии сейчас находится под большой угрозой. Так ли это? Сложно ли вообще в этой стране открыть свое дело? Что для этого нужно?


Говоря об угрозе для микробизнеса Вы, очевидно, имеете в виду предполагаемое увеличение ставки налога с оборота микропредприятий с 9% до 15%. Это положение, существующее пока лишь в виде законопроекта, в случае принятия парламентом действительно может нанести удар по мелким предпринимателям. Микропредприятия появились у нас в 2010 году в качестве одной из антикризисных мер и быстро завоевали популярность. Достаточно сказать, что в микробизнесе на сегодня занято около 150 000 человек, что для Латвии очень много. Эта популярность обусловлена, в числе прочего, и простотой регистрации таких предприятий, и отсутствием бюрократических перепонов для их работы. Для регистрации необходимы заявление, учредительные документы и документ, подтверждающий согласие собственника недвижимости на регистрацию юридического адреса. Общие административные расходы на регистрацию не превышают 50 евро при регистрации за 3 дня либо не более 100 евро при регистрации за 1 рабочий день.

— Какие направления в бизнесе считаются самыми прибыльными, а какие, наоборот, сейчас очень рискованно развивать?


Ситуация на рынках меняется достаточно динамично, причем изменения зависят от большого числа факторов, поэтому воздержусь от конкретных прогнозов относительно отдельных отраслей. Проиллюстрировать этот тезис можно примером недавней ситуации на рынке недвижимости. Кризисные годы привели к обвалу цен во всех категориях: от жилых помещений, квартир и домов, до коммерческой, производственной недвижимости. Нормализация экономики происходила постепенно, медленными шагами страна оправлялась от пережитых потрясений, и логично было бы предположить, что, например, на рынке жилья, в первую очередь востребованными окажутся недорогие, скромные квартиры в спальных районах городов, соответствующие платежеспособности основной массы населения. Так, вероятно, и произошло бы, если бы не упоминавшиеся выше изменения законодательства, предусматривающие предоставление вида на жительство в обмен на покупку дорогой по латвийским меркам недвижимости. Результаты не заставили себя ждать – оживился в первую очередь сегмент недвижимости класса люкс, количество сделок и цены в этом сегменте уже давно достигли докризисного уровня. Девелоперы, занимавшиеся эксклюзивными апартаментами, из главных проигравших превратились в выигравших, в то же время застройщики жилья эконом-класса до сих пор испытывают трудности с реализацией своих объектов.


— А что скажете насчет кредитования? В Латвии сложно взять кредит? Что для этого нужно, и какие есть ограничения по суммам?


Рынок кредитования в Латвии считается хорошо развитым, и действительно, серьезная конкуренция в банковском секторе играет на руку потенциальным заемщикам. В целом, кредитные ресурсы в Латвии доступны для самых разных категорий заемщиков, банки активно кредитуют как крупные проекты корпораций, так и инициативы индивидуальных предпринимателей. В последние годы вновь стали доступны потребительские кредиты, столь популярные в докризисные времена и приведшие тогда, по мнению многих экспертов, к образованию «пузыря» в сфере недвижимости. Обогащенные горьким опытом банки теперь, конечно же, проявляют большую осторожность при обработке заявлений на кредиты, для частных лиц уделяется повышенное внимание информации о доходах клиента, его кредитной истории. Широкую возможность получить кредит имеют и иностранцы, особенно в тех случаях, когда в обеспечение обязательств предлагается недвижимость на территории Латвии, денежный вклад в латвийском банке или иные активы, залог которых можно оформить в местных регистрах. Процентные ставки по кредитам: от 4% до 10% в год.

— Как вообще работает банковская система Латвии? В чем ее главные отличия от украинской?


Банковская система Латвии начала образовываться в начале 90-х годов прошлого столетия, первые частные банки появились еще до восстановления независимости Латвии. За прошедшие годы банки Латвии успели зарекомендовать себя как надежный и эластичный партнер клиента, хорошо понимающий, что такое конфиденциальность. Всего в Латвии работают 20 коммерческих банков и 9 филиалов западноевропейских банков, что заметно больше, чем в Эстонии и Литве, где в каждой из стран работают по 8 коммерческих банков. Лидерство Латвии обусловлено традиционной ориентацией на обслуживание не только местных клиентов, но и нерезидентов, вклады которых составляют примерно половину от общего объема вкладов в коммерческих банках. В численном выражении речь идет примерно о 9 млрд.евро. Немалую роль в привлечении клиентов играет понятное и отшлифованное законодательство в банковской сфере, высокая степень квалификации персонала банков, отсутствие языковых барьеров. Понимая важную роль банковского сектора в экономике страны, государство со своей стороны гарантирует клиентам коммерческих банков, включая нерезидентов, возврат вложений на сумму 100 000 евро для каждого вкладчика.


— На Ваш взгляд, удастся ли Латвии удержать свои экономические показатели на уровне и сохранить темпы развития? Советуете ли Вы инвестировать деньги в эту страну?


Опыт нескольких десятилетий и, особенно, последних лет однозначно говорит в пользу Латвии как страны, где можно размещать средства, причем делать это по самыми разнообразными направлениям с разной степенью риска и доходности: от депозита до производственной сферы и вложений в недвижимость. Практически в каждой сфере есть потенциал для роста и возможности для развития, переход на единую европейскую валюту с 2014 года должен еще более упрочить стабильность и инвестиционную привлекательность Латвии, причем не только для инвесторов из Еврозоны. Прогнозируемость государственной политики, отсутствие серьезных политических потрясений, членство страны в европейских наднациональных структурах также можем отнести к плюсам Латвии – все это должно учитываться при принятии серьезных инвестиционных решений.


Но, следуя, известной поговорке «Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать», рекомендую Вашим читателям выбрать хотя бы несколько дней для посещения нашей страны, ведь Украина находится не так уж далеко от Латвии, а впечатления от увиденного не только позволят составить свое собственное мнение о нашей стране, а, возможно, и принять решение о начале сотрудничества.


На вопросы отвечал Константин Кучерявцев, заместитель начальника Отдела кредитования недвижимости и инвестиций АО «TRASTA KOMERCBANKA».
Разговор вели Светлана Ефимец и Марианна Якунина.
Фото — Надежда Болтача.

Журнал Residents.ua №5 (январь-февраль 2014)
г. Киев, Осокорки, 6,7 км от м. «Славутич»
8 999 000 грн
Киевская обл., Броварской р-н (12 км от Киева)
Договорная цена
Словения, Брезовица при Любляна в 9 км
Договорная цена
г. Киев, Печерский р-н, ул. Щорса, 32-б
3 000 000 грн
Киевская обл., Обуховский р-н, с. Подгорцы, КГ «Альпийка»
Договорная цена
г. Ивано-Франковск, Калушское шоссе,7
Договорная цена
АР Крым, между Севастополем и Ялтой
20 400 грн
г. Киев, Печерский р-н, ул. Михаила Драгомирова, 14
16 800 грн
АР Крым , г. Ялта, пгт Ореанда, 52
8 000 000 грн
г. Киев, Артезианский переулок, 11
Договорная цена
Днепропетровская обл., с. Новоселовка
6 300 000 грн
АР Крым, г. Севастополь, ул. Репина, 15
3 184 000 грн
г. Киев, ГолосеевсКий р-н, ул. Стрелковая
15 200 000 грн
Ивано-Франковская область, Буковель
31 360 000 грн
АР Крым, г. Севастополь, Парк Победы
13 500 000 грн
АР Крым, г. Ялта, Парк им. Гагарина
2 320 000 грн
Киевская обл., ОбуховсКий р-н, пгт Козин, Большая дамба, 14-й км
Договорная цена
Киевская обл., Бориспольский р-н, с. Вишенки, «Золоче комплекс»
Договорная цена
Киевская обл., г. Украинка
11 200 000 грн
Редакция журнала «Residents.ua»
02068, Украина, Киев,
ул. Драгоманова, 1–м
(044) 207 90 95
(067) 746 16 65
info@residents.com.ua